讓我們一起來(lái)看看。
一、房子應(yīng)該如何驗(yàn)收?
1.檢查墻壁是否有空鼓
墻體空鼓是未來(lái)墻體基層材料開(kāi)裂脫殼的主要罪魁禍?zhǔn)住Ｒ虼耍氉屑?xì)檢查墻體是否有空鼓，所有墻體必須逐一檢查。
2、驗(yàn)收電路
如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，會(huì)帶來(lái)裝修返工或損壞電器。但是，用電筆或燈泡測(cè)試電路的傳統(tǒng)方法是不可取的。要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收，需要有專業(yè)的工具或者請(qǐng)專業(yè)人士檢查。
3、驗(yàn)收水路
水路驗(yàn)收主要是指對(duì)排水管道進(jìn)行檢查，用小水桶填充水，觀察水路水壓是否良好，將水倒入衛(wèi)生間、洗臉臺(tái)、蔬菜池、地漏等，檢查排水是否暢通。
4、檢查裂縫
如果發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，則表明建筑物有沉降。如果垂直于梁的裂縫相對(duì)較小，則沒(méi)有嚴(yán)重問(wèn)題。如果在梁表面發(fā)現(xiàn)較大的裂縫，應(yīng)立即修復(fù)，以避免鋼筋腐蝕。
5、檢查墻孔
檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排氣孔、衛(wèi)生間通風(fēng)孔、燃?xì)鉄崴鲏ε艢饪祝^察其位置是否合理。如果需要隱藏，天花板位置是否太低。
二、房屋驗(yàn)收要注意什么?
1.注意約定的房款
合同中明確中明確約定，需要注意的是，賣(mài)方有權(quán)在房款結(jié)清前順延交付房屋，買(mǎi)方需要在房款結(jié)清后才能接受房屋。
2.物業(yè)費(fèi)可按月支付
在辦理入住手續(xù)時(shí)，大多數(shù)物業(yè)公司要求買(mǎi)方一次性支付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可按月、季度或年度收取，不得一次性收取多年的物業(yè)管理費(fèi)。
3.先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
賣(mài)方可以要求買(mǎi)方先辦理手續(xù)，并在允許買(mǎi)方檢查房屋之前支付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于這一不合理的程序，買(mǎi)方應(yīng)堅(jiān)持先檢查房屋，然后辦理手續(xù)，并將檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面提交給對(duì)方并簽字，以避免今后的糾紛。
4.遇到配套問(wèn)題，先收房
房屋主體存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)退房責(zé)任。如果出現(xiàn)灰塵、裂縫等問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，買(mǎi)方可以先收到房屋，然后要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房屋驗(yàn)收的過(guò)程很簡(jiǎn)單，事實(shí)上，這并不簡(jiǎn)單，因?yàn)榇藭r(shí)我們必須保持清醒的頭腦，無(wú)論是下水道還是水、電、煤等方面，我們都需要注意細(xì)節(jié)，控制每個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)橐坏┭b修發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比如房子的質(zhì)量，也會(huì)對(duì)我們的裝修產(chǎn)生相當(dāng)不利的影響。因此，針對(duì)房屋驗(yàn)收的具體問(wèn)題，我們主要介紹了房屋驗(yàn)收的內(nèi)容和需要注意的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。
